Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate hanno condotto un’analisi congiunturale sul mercato delle abitazioni.

La nostra Società Immobiliare, insieme ad numerose altre agenzie immobiliari, hanno reso possibile predisporre uno studio disaggregato per aree territoriali e caratterizzato da un elevato livello di rappresentatività statistica,  rispondendo ad un sondaggio riferito al terzo trimestre 2020.

• Dall’indagine è emerso che la quota delle agenzie che hanno venduto almeno un immobile si è riportata ai livelli medi del 2019.

• La maggior parte delle agenzie ha segnalato una stabilità dei prezzi di vendita, rispetto al secondo trimestre dello stesso anno.

• I giudizi sulle condizioni della domanda sono migliorati, così come quelli sull’andamento dei nuovi incarichi a vendere; i tempi di vendita (  7- 8 mesi) e  lo sconto medio sui prezzi di vendita (circa 10,9%), rispetto alle richieste iniziali sono rimasti invariati rispetto al trimestre precedente.

• La causa principale di cessazione dell’incarico resta il divario tra prezzi richiesti e prezzi domandati, perchè le proposte di acquisto sono ritenute troppo basse dai venditori, oppure perchè, i compratori giudicano troppo elevati i prezzi offerti.

• Si segnalano alcuni cambiamenti nella tipologia di immobili oggetto di compravendita: aumento della dimensione media delle abitazioni acquistate, nonchè delle quote di transazioni che riguardano unità abitative indipendenti e di alloggi con disponibilità di spazi esterni.

• Sono diminuite di circa 4 punti percentuali le compravendite finanziate con mutuo ipotecario, riportandosi sui valori medi del 2019.

• Peggiorano le attese delle agenzie riguardo al proprio mercato di riferimento, ci si aspetta un impatto negativo dell’epidemia Covid – 19 sulla domanda di abitazioni nell’arco del 2021, e riflessi negativi sui prezzi di vendita che, per la maggior parte degli intervistati, si protrarranno anche oltre il 2021.

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Addobbi natalizi 2020, 5 idee per decorare casa e rendere speciale il tuo Natale, un momento così importante e che mai, come quest’anno, merita di essere celebrato.

Addobbi natalizi 2020, 5 idee per decorare la tua casa

Natale è di nuovo alle porte. Sì, incredibile, ma vero. Eppure non sembra essere passato così tanto tempo dallo scorso periodo natalizio.

Mai, come quest’anno, hai vissuto giorni e mesi diversi da tutti gli altri, ma soprattutto molto lontani dalla normalità a cui eri solitamente abituato. Un anno è volato, se così si può dire, anche se la maggior parte di esso l’hai vissuto tra le pareti della tua casa.

Sono stati soprattutto i due lockdown, e non solo i tempi intermedi tra l’uno e l’altro, a scandire il tuo tempo in un modo nuovo. Hai dovuto rinunciare a molte tue abitudini in questi mesi, ma questo tempo congelato ti ha permesso anche di imparare cose nuove o di farne altre che rimandavi da tempo e che, nella normalità, probabilmente non avresti mai più fatto.

Un 2020 che probabilmente non sarai l’unico a voler velocemente archiviare, ma pur sempre un anno di te, di me, di noi, che, in qualche modo, ci ha insegnato tanto, nonostante ci abbia negato delle cose e, allo stesso tempo, ce ne abbia portate via delle altre.

E anche se non potrai spostarti così facilmente per raggiungere i tuoi cari o non potrai fare ancora grandi viaggi, questo Natale merita comunque di essere vissuto pienamente, come sempre.

Anzi, quest’anno merita di essere celebrato in un modo ancora più intenso, ora che sei più consapevole di quello che per te è davvero importante, ed è molto più facile per te sapergli dar valore.

Per vivere la magia del Natale nella tua casa, ecco qualche idea carina per celebrarlo in compagnia della tua famiglia:

• Decorazioni natalizie in verde, rosso e legno
• Decorazioni natalizie total white
• Decorazioni natalizie rosa e blu
• Decorazioni natalizie originali, due idee

Decorazioni natalizie in verde, rosso e legno

Se avevi pensato di visitare la casa di Babbo Natale, in Lapponia, quest’anno non è quello giusto per andarci. C’è di buono che se ami quel tipo di atmosfera, puoi almeno ricrearla in casa per questo Natale.

Gli addobbi natalizi 2020 più giusti per te sono quelli in verde, rosso, e con base in legno. Quale modo migliore per vivere, insieme ai tuoi figli, storie di elfi, slitte e renne?

Questo genere di decorazioni natalizie si sposano molto bene con una tavola addobbata in stile green, molto vicina alla natura e alle tue tradizioni. Puoi crearla anche solo attraverso alcune delle piante che sono ancora oggi il suo simbolo, spaziando dal vischio al ginepro, dall’agrifoglio all’arancia, dalla melagrana alla corona dell’avvento, o dalla stella di natale alla rosa di natale.

Gli addobbi natalizi in verde, rosso e legno sono la scelta migliore se ha casa hai scelto un arredamento shabby chic, uno stile romantico e dal sapore antico e autentico.

Decorazioni natalizie total white

Desiderio di pace e di silenzio, sensazioni forti che sanno come farsi spazio in un ambiente essenziale e luminoso, come può essere quello di una casa arredata in stile scandinavo.

Quando arriva qui il Natale, qui il bianco sembra accendersi per ricordare tutti i colori che rappresenta. Celebralo scegliendo degli addobbi natalizi total white.

Il bianco e il legno sapranno ricreare, insieme alle illuminazioni, un’atmosfera calda e accogliente in casa, quella che ti serve per accogliere la luce del Natale.

Decorazioni natalizie total rosa e blu

Decorazioni rosa e blu sono perfette in una casa arredata con gusto contemporaneo, dove ci sono ambienti che sicuramente privilegiano il bianco, ma che sanno accogliere sapientemente anche colori neutri come il tortora, o vivaci e dalle tinte forti, per creare maggiore distacco.

Fate, fatine e folletti, stelle, cuori e palle illuminate dai glitter, tutto è indicato per decorare le stanze della tua casa e dargli anima.

Non ti limitare con gli addobbi natalizi e gioca molto con questi due colori anche a tavola, che sarà la protagonista indiscussa, insieme all’albero di Natale, di queste decorazioni.

Decorazioni natalizie originali, due idee

A prescindere dagli addobbi natalizi che hai scelto per decorare la tua casa, perché non aggiungere anche il tuo tocco personale per rendere davvero speciale questo Natale?

Anche se ti mancano tanto i Magazzini Harrods di Londra e l’albero di Natale al Rockefeller Center di New York ormai ti sembra un lontano ricordo, perché non realizzare da solo, o anche con l’aiuto dei bambini, una decorazione davvero originale per questo Natale?

Senza impazzire, potresti riciclare in casa carte regalo, scatole inutilizzate, bottoni, tappi di sughero, nastrini colorati, bottiglie di plastica e tutto quello che ti viene in mente per creare qualcosa di tuo, insieme ai tuoi bimbi.

Un’altra idea potrebbe essere quella di utilizzare i pallet che hai in cantina, che potrebbero tornarti utili non solo per arredare casa, ma anche per realizzare una bellissima decorazione natalizia.

Anche se il fai da te un po’ ti lascia perplesso, prova a buttarti in questa nuova esperienza. In fondo il 2020 è stato tutto un esperimento, giusto? Perché allora non chiuderlo in bellezza?

 

HAI deciso di cambiare casa ma sulla tua abitazione grava un mutuo che non hai ancora finito di pagare . Come fai a vendere e liberarti da questo impegno?

 

 

Hai 3 possibilità:
1) estinzione anticipata del mutuo: estingui il mutuo con la somma ricavata dalla vendita del tuo immobile. Chi acquisterà la tua casa, con i suoi risparmi o accendendo un nuovo mutuo, pagherà una parte del prezzo convenuto alla tua Banca per estinguere il tuo debito e la differenza la darà a te.
2) accollo del mutuo da parte del nuovo acquirente della tua casa: tu vendi la tua casa e chi la acquista si accolla il tuo debito e quindi subentra a te, ti sostituisce nel rapporto con la banca mantenendo inalterate condizioni e durata del tuo finanziamento originario.

 

3) estinzione del mutuo con mezzi propri : ti rechi in Banca e con i tuoi risparmi saldi in anticipo la debitoria. Ti renderai conto che a meno che tu non riceva una eredità o vinca una enorme somma di danaro è davvero difficile che si verifichi questa terza ipotesi.
Ora entriamo più nel dettaglio per quanto riguarda le prime due possibilità:

– Durante il rogito, come ti dicevo, l’acquirente ti consegnerà un assegno circolare intestato alla tua banca di importo pari al debito residuo del tuo mutuo, una volta consegnato al funzionario il titolo ti verrà rilasciata una quietanza di avvenuta estinzione e si procederà alla cancellazione gratuita dell’ipoteca. La cancellazione automatica della garanzia ipotecaria al momento dell’estinzione del mutuo è stata introdotta dalla Legge Bersani approvata nel 2007 che ha notevolmente semplificato la procedura e snellito la burocrazia esistente in materia

– La seconda ipotesi è quella dell’accollo. Questa strada e percorribile solo se vi è il consenso della banca dove è stato acceso il finanziamento sia dell’acquirente. La banca, infatti, potrebbe non trovare conveniente sostituire il suo attuale debitore con un altro perché magari non ha garanzie reddituali sufficienti o merito creditizio adeguato. Il compratore dal canto suo potrebbe non ritenere vantaggioso subentrare nel tuo finanziamento se ad esempio le condizioni praticate dagli istituti di credito sono più convenienti rispetto a quelle pattuite da te e quindi potrebbe non trarre alcun beneficio da questa operazione.

Se invece la banca e l’acquirente della tua casa sono d’accordo, si può procedere senza problemi. E a quel punto, chi compra la tua casa (accollante) subentra al tuo posto (accollato) nel rimborso delle rate, oltre ad avere l’onere di farsi carico di tutte le altre spese previste dal mutuo che è in corso. L’accollo è valido a tutti gli effetti solo al momento del rogito e può essere cumulativo o liberatorio.

 

Vediamo più nel dettaglio:
Accollo cumulativo: in realtà resti sempre vincolato e obbligato verso la banca e, nel caso in cui l’acquirente della tua casa non riuscisse più a provvedere al rimborso delle rate, dovrai intervenire tu;
accollo liberatorio: non hai più nessun obbligo verso la banca presso cui hai accesso il mutuo. Chi ha comprato la tua casa è ormai l’unico responsabile per il rimborso delle rate di quello che era il tuo mutuo.

In caso di accollo liberatorio, ricordati che è fondamentale farti rilasciare dalla tua banca un documento che dimostri che tu sei esonerato da ogni responsabilità, altrimenti, nel caso in cui il nuovo proprietario saltasse il rimborso di alcune rate, la banca potrebbe comunque rivalersi su di te.

QUALUNQUE STRADA TU SCELGA DI PERCORRERE, POTRAI LIBERARTI DEL TUO VECCHIO MUTUO E PROCEDERE AL NUOVO ACQUISTO.

 

 

Ciao io sono Maurizio Palumbo e in questo video ti presenterò nell’arco di pochi minuti tutti i benefit e le novità che Immobili live Formula introduce nel campo del Marketing immobiliare

Sarai d’accordo con me sul fatto che per un proprietario intento a vendere il proprio immobile, che sia per comprare o per altre esigenze, il tempo è un fattore importantissimo; anche se questo ti sembra ovvio sono sicuro che non ti rendi conto del tempo che normalmente gli agenti immobiliari perdono mostrando la tua casa alle persone sbagliate.

Da un sondaggio che abbiamo effettuato sui nostri clienti prima e dopo la creazione di Immobili Live abbiamo riscontrato che il 67% delle prime visite che facevamo prima non era altro che un dispendio inutile di sforzi e tempo, non perché mostrassimo immobili non adatti alle esigenze che ci venivano riferite dagli acquirenti  bensì perché gli acquirenti che andavano a vedere l’immobile, non avendo altri mezzi a disposizione per farsi un’idea della casa a cui erano interessati se non delle statiche fotografie; potevano rendersi conto che l’esposizione di quell’immobile o le sue dimensioni (nonostante fossero al corrente magari della collocazione degli infissi o della quadratura)  non rispecchiavano quello che si erano immaginati o che altri aspetti per loro importanti nella scelta non corrispondevano a quanto avevano visto nelle foto e scartarlo a prescindere solo per questa discordanza.

 

 

Una volta riscontrata questa problematica noi ci siamo messi a lavoro per creare un metodo in grado di individuare precisamente il target giusto per il tuo immobile e per far visitare il tuo immobile solo a persone che hanno intenzioni concrete di acquisto; quindi abbiamo ideato Immobili Live; esso è in grado di ridurre del 50%  le visite alla tua casa  (parliamo di quelle inutili di persone non in target), di ridurre del 30% i tempi di vendita e di aumentare dal 4 % al 10% il valore.

MA COME L’ABBIAMO FATTO ?

Abbiamo studiato e importato tecniche e tecnologie dai nostri colleghi d’oltreoceano

– siamo è in grado elaborare una  STUPEFACENTE PRESENTAZIONE DELLA  tua casa  IN 3D in grado di offrire una vera visita virtuale.

I tuoi clienti potranno vederla   in 3D e  distinguerla  da immobili  concorrenti  offrendo un’esperienza immersiva  della casa che non è possibile offrire con foto o tour a 360. fa in modo che le persone  possano visionare la tua casa  in qualsiasi momento  cosi da non farti perdere tempo in visite inutili con potenziali acquirenti non in target.

Tutto ciò mediante un link interattivo i tuoi aspiranti acquirenti potranno  misurare le superfici della tua casa; effettuare una pre-visita in 3D ed esplorarne tutte le superfici;  guardare le foto, video  slide o video tour.

Successivamente l’annuncio completo di testo studiato per valorizzarne i punti di forza sarà pubblicato sui portali più accorsati  con qualità massima, come riconosciuto dagli stessi portali mediante il punteggio di qualità attribuito agli annunci e sul sito www.immobili.live   primo e ancora unico sito tra gli agenti immobiliari Napoletani in grado di offrire quanto detto.

Dopo un buon avvio del 2020, come è noto si è dovuto fare i conti con l’emergenza Covid-19 e il lockdown. Ma con la ripartenza di maggio il mercato delle residenze di pregio in Italia ha progressivamente recuperato posizioni.

In Città come Genova, Napoli, Firenze e Torino dove da un lato la propensione per la seconda casa è meno accentuata rispetto a Roma e Milano, e dall’altro, l’impatto emotivo del Covid su coloro che stavano cercando un’abitazione è stato minore. Il mercato di pregio non ha registrato grosse oscillazioni.

Per quanto riguarda i prezzi, si sono avute lievi flessioni per Milano (- 0,4%) e Roma(-5%). Flessioni più marcate per Torino (-0,7%) e Genova (-1,5%) e stabilità per Firenze e Napoli.

I tempi medi di vendita ( senza considerare il periodo di lockdown) sono rimasti stabili ai 5 mesi per Milano, 6-8 mesi a Genova, 7 a Torino, 7-8 mesi per Firenze e Napoli e 9 mesi a Roma.

Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono intorno al 10% per Milano, Roma, Genova e Firenze, lievemente più bassi a Torino (7-8%) e più alti a Napoli (13%).

Leggi il Report completo

 

I soggetti che sostengono lavori di ristrutturazione che non scelgono la detrazione diretta, possono optare per le seguenti modalità:

a) Sconto sul corrispettivo dovuto all’impresa che ha effettuato i lavori;

b) La cessione del credito d’imposta ad un istituto di credito o ad altri intermediari finanziari.

Interventi per i quali è possibile ottenere il contributo:

a) recupero del patrimonio edilizio
b) efficienza energetica
c) adozione di misure antisismiche
d) recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna,
e) installazione di impianti fotovoltaici
f) installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.

Requisiti per l’ottenimento delle detrazioni nella misura del 110 per cento:

a) Asseverazione da parte di tecnici abilitati, del rispetto dei requisiti previsti dai decreti e la corrispondente congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati e l’efficacia degli stessi al fine della riduzione del rischio sismico e dell’efficientamento energetico.
b) è indispensabile ottenere il visto di conformità sulla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti per l’ottenimento dello sgravio d’imposta, lo stesso soggetto che ha apposto il visto, verifica le asseverazioni i prodotte dai tecnici.
Il tecnico rilascia l’asseverazione al termine dei lavori oppure ad ogni stato di avanzamento e attesta i requisiti tecnici sulla base del progetto e dell’opera compiuta.

Sanzioni

Qualora sia accertata la mancanza dei requisiti che danno diritto alla detrazione d’imposta l’agenzia delle Entrate provvede al recupero coattivo dell’importo non spettante maggiorato di sanzioni ed interessi.