Con il termine di abuso edilizio si suole indicare la presenza di un’opera architettonica realizzata in difformità totale o parziale rispetto ai permessi previsti dalla legge o a quanto dichiarato al Comune dove si trova l’immobile.
Continua a leggere Abuso edilizio: cosa significa e cosa si può fare per regolarizzarlo
Come confermano gli ultimi dati inclusi nel report dell’Agenzia delle Entrate–Osservatorio del Mercato Immobiliare, nel corso del 2021 sono tornate a crescere le unità immobiliari ipotecate a garanzia dei mutui,che nell’esercizio sono ammontate a 1.017.087, in aumento del 25,8% rispetto a un 2020 in cui le attività avevano assistito a una battuta d’arresto. Continua a leggere Torna a crescere il numero di immobili ipotecati
Il cambio di destinazione d’uso è una procedura con cui il proprietario di un immobile modifica le finalità di utilizzo della propria unità. Si pensi, al fine di citare uno dei casi più ricorrenti, al passaggio da ufficio ad abitazione, o viceversa.
Continua a leggere Che cos’è il cambio di destinazione d’uso e quando si fa?
Nel nostro mercato immobiliare sono numerose le abitazioni che non sono accatastate regolarmente. Il fenomeno non riguarda – come di norma – le case più vecchie, presenti magari nei vecchi centri cittadini, bensì anche immobili di più recente edificazione che, però, nel corso degli anni hanno subito degli interventi che ne hanno modificato lo stato di fatto rispetto a quanto depositato nelle schede catastali.
Continua a leggere Si può vendere l’immobile se non è accatastato regolarmente?
La vendita di beni sottoposti a vincolo culturale rivela la presenza di una disciplina specifica, predisposta al fine di tutelare l’interesse che lo Stato potrebbe manifestare su specifici beni che hanno un valore storico-artistico, architettonico o paesaggistico. Ma come funziona la vendita di un bene sottoposto a vincolo culturale? Come viene esercitato il diritto di prelazione da parte del Ministero?
Continua a leggere Come funziona la vendita di un bene sottoposto a vincolo culturale
Nel momento in cui si presenta una proposta di acquisto o si firma un compromesso, si è soliti versare una somma di denaro a titolo di caparra. Oltre che di anticipo, la caparra ha anche funzione di garanzia: nel caso in cui una delle due parti non rispetti il contenuto del contratto, recedendo da esso o dando seguito a un inadempimento, la parte adempiente può trattenere la caparra e, se si tratta dell’acquirente (ovvero, della parte che ha versato la caparra) si ha il diritto a ottenere una somma pari al doppio della caparra. Continua a leggere Quali differenze tra caparra confirmatoria e caparra penitenziale?
Partiamo subito da un punto importante, il titolo è volutamente provocatorio.
Non per allarmarti e non farti dormire di notte, ma per renderti estremamente consapevole del grosso rischio in cui potresti incorrere.
Per arrivare al punto focale dobbiamo fare un po’ di “storia”.
Negli ultimi 10 anni abbiamo assistito a due macro-fattori molto importanti, l’accesso al credito molto facile (le banche sostanzialmente avevano aperto “i rubinetti” con tassi decisamente irrisori) e un’ inflazione praticamente assente.
Questi due fattori mescolati assieme hanno prodotto quella che è stata una “bolla” che ha fatto innalzare i prezzi delle case fino al punto dove siamo oggi.
Ora seguimi perché vediamo insieme come lo scenario sia, oggigiorno, totalmente stravolto.
Da inizio anno ci troviamo di fronte a due grossi mostri che, facendosi forza l’un con l’atro, creano quella che potrebbe rivelarsi la tempesta perfetta.
Le banche hanno cominciato a rendere l’accesso al credito più difficile, paletti più stringenti, controlli più serrati, e soprattutto hanno cominciato ad alzare sensibilmente i tassi d’interesse dei mutui.
L’inflazione, che era rimasta in letargo per un bel po’, è ritornata prepotente sulla scena abbattendo quello che è il potere di acquisto di noi Italiani.
Avrai già capito che il mix che ne deriva è altamente pericoloso per casa tua.
Se fino a poco tempo fa una coppia di acquirenti poteva ottenere un mutuo di 100 ora probabilmente riusciranno ad avere 80.
E questo cosa vuol dire?
Meno potenziali acquirenti interessati a casa tua.
Meno acquirenti vuol dire meno interesse.
Meno interesse vuol dire meno possibilità di vendita.
E meno possibilità di vendita vuol dire ottenere un prezzo più basso di quello che avresti potuto realizzare.
Ti sto dicendo chiaramente che la tecnica del “aspetto così il valore di casa mia aumenta” potrebbe essere un boomerang che ti ritorna in faccia facendoti molto male.
Tutti gli indicatori finanziari (tratti da Il Sole 24 Ore, Milano&Finanza ed altri) ci dicono che la discesa è iniziata da pochissimo.
Vuoi vendere quando il valore di casa tua è ancora ai massimi, o vuoi rischiare di lasciare sul tavolo decine di migliaia di Euro?
Non credo tu voglia perdere soldi, giusto?
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Buona Vendita.
AverCasa
L’Agenzia delle Entrate – OMI ha pubblicato i nuovi dati sul mercato residenziale in Italia, aggiornandoli alla fine del primo trimestre 2022.
Continua a leggere Immobiliare residenziale, i dati OMI confermano ripresa e dubbi per il futuro
La presenza di condizioni sospensive e risolutive nei contratti può modificare la formazione del diritto del mediatore a ottenere una provvigione per la sua attività professionale.
Ma che cosa sono le condizioni sospensive e risolutive? In che modo impattano sul diritto del mediatore a pretendere la provvigione? E cosa cambia nell’ipotesi in cui più mediatori abbiano collaborato per favorire la conclusione di un affare?
Il certificato di conformità urbanistica è una dichiarazione con cui si attesta la corrispondenza tra un immobile e il titolo edilizio depositato in Comune. Attraverso tale certificato, pertanto, è possibile assicurare che lo stato di fatto dell’immobile che si intende acquistare o vendere sia coerente con i titoli rilasciati volta per volta dalle amministrazioni competenti. Continua a leggere Certificato di conformità urbanistica: quando è richiesto e a cosa serve
