Categoria: Immobiliare

San Bonifacio si colloca esattamente a metà tra Verona e Vicenza, ed è innegabile come abbia polarizzato il mercato immobiliare negli ultimi 20 anni nell’Est Veronese.

 

Nonostante il susseguirsi di crisi economiche di varia natura, ha mantenuto nel tempo il ruolo di paese trainante del mercato immobiliare.

 

Anche oggi, Dicembre 2020, la richiesta di acquisto di un’immobile a San Bonifacio rimane essere importante, con una decrescita di prezzo non così marcata come in altri paesi.

 

E’ fuor di dubbio che pure i paesi limitrofi hanno risentito di questo influsso positivo, seppur con dei distinguo per alcune micro-zone.

 

Parlavo poco fa di “decrescita di prezzo”. 

 

Nel corso degli ultimi 3 anni, il prezzo degli immobili hanno mantenuto stabile il loro valore, ma, purtroppo, quest’anno con l’arrivo inaspettato di una pandemia mondiale, anche il vecchio caro “mattone” ha dovuto subire una contrazione in fatto di valore.

 

Qui a San Bonifacio, in base alle vendite della nostra agenzia, e del nostro borsino immobiliare, abbiamo riscontrato una diminuzione del 4,1% su base annua, con delle diminuzione anche molto importanti (più del 10%) per immobili situati in zone poco appetibili.

 

Il trend che vediamo profilarsi per il 2021 non si discosta molto da quello di quest’anno, con una economia italiana ancora fiaccata dal virus che abbiamo ormai abbiamo imparato a conoscere da febbraio.

 

Il nostro consiglio rimane sempre quello.

 

Non aspettare tempi migliori per vendere il tuo immobile, perchè potresti ritrovarti con un capitale che man mano si va erodendo.

 

Immaginati che il tuo immobile sia un cubetto di ghiaccio e tu lo stia tenendo sul palmo della mano.

 

Cosa succederebbe se quel cubetto di ghiaccio restasse troppo a lungo sulla tua mano?

 

Si scioglierebbe, e con esso, pure tutti i tuoi possibili guadagni, e le relative fatiche che hai dovuto sostenere per acquistarlo.

 

Fissare da subito un prezzo competitivo, che agevoli la vendita del tuo immobile, e non lo lasci marcire sul mercato, è da sempre la soluzione migliore in assoluto.

 

Affidati a degli agenti immobiliari seri, preparati, che ti possano consigliare sul da farsi, con un’incarico di vendita in esclusiva (di cui parleremo in un altro articolo).

 

Ti auguro una buona vendita!

 

AverCasa

Con l’entrata in vigore del decreto legge n.59/2016 c.d. decreto banche del 4 maggio scorso, la promessa del governo è stata mantenuta.

All’articolo 532, secondo comma, il secondo e il terzo periodo sono sostituiti dai seguenti:

<<Il giudice fissa altresì il numero complessivo, non superiore a tre, degli esperimenti di vendita, criteri per determinare i relativi ribassi,la modalità de deposito della somma ricavata dalla vendita e il termine finale non superiore a sei mesi alla cui scadenza il soggetto incaricato deve restituire gli atti in cancelleria…>>

all’articolo 591, secondo comma, dopo la parole “fino al limite di un quarto” sono aggiunte le seguenti:

<<e dopo il terzo tentativo di vendita andato deserto,fino al limite della metà>> 

Queste nuove regole permetteranno la fine di interminabili tentativi di aste. Al terzo tentativo di ribasso infatti la procedura esecutiva si chiude, e il bene ritorna nella piena disponibilità del proprietario.Il giudice però può fissare un prezzo inferiore al precedente fino al limite della metà, quindi la quarta asta è un ipotesi del tutto eventuale.

I soggetti interessati all’asta hanno il diritto di esaminare i beni in vendita entro 7 giorni dalla richiesta. La legge garantisce la riservatezza dei soggetti interessati, e stabilisce che la vendita dei beni pignorati avvenga esclusivamente per vie telematiche. Viene prevista la possibilità che un bene sia assegnato a favore di un terzo da nominare, il debitore partecipa all’asta ma può indicare un altro soggetto come effettivo acquirente anche se quest’ultimo non è presente alla procedura.

Il professionista delegato alla vendita deve depositare un rapporto riepilogativo iniziale, della attività svolte entro dieci giorni dalla pronuncia dell’ordinanza di vendita e poi  rapporti periodici semestrali. Quindi se l’immobile non si vede entro le tre aste il pignoramento si chiude per sempre e l’immobile ritorna al debitore,  mai più procedure al ribasso!